Государственное унитарное предприятие «Республиканский центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»РЦЦС

Застройщики пристроились к страхованию

Опубликовано: 22/10/2015 Просмотров: 566
Застройщики пристроились к страхованию Продажи жилья может парализовать ужесточение требований к компаниям, страхующим риски застройщиков перед дольщиками. Чтобы не допустить такого развития событий, девелоперы массово вступают в Общество взаимного страхования, которое сами же и учредили. Но такая схема не устраивает чиновников, которые опасаются, что рынок строительства и страхования его рисков будут контролировать, по сути, одни и те же компании. Минстрой России попытается убедить выйти на этот рынок крупных страховщиков, говорится на сайте «Коммерсантъ».

21 октября состоялось совещание в Минстрое России с участием крупных страховых компаний. В ходе встречи обсуждались вступившие в силу с 1 октября 2015 года поправки к федеральному закону N214-ФЗ (о долевом строительстве) и новые требования Центробанка. Так, по новым условиям минимальный размер собственного капитала компании, страхующей риски застройщиков по договорам долевого строительства (ДДУ), должен составлять 1 миллиард рублей (до этого было 400 миллионов рублей).

"До этого небольшие страховщики работали с девелоперами. Практически никакой ответственности они не несли. Сейчас для крупных компаний рынок открыт "- рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Как сообщили в ЦБ России, новым требованиям сейчас соответствуют двадцать компаний, включая "БИН Страхование", "АльфаСтрахование", "Ингосстрах" и ВСК, но, по информации Минстроя РФ, полисы застройщикам выписывают только ИСК "Евро-Полис" и МЕСКО. В начале октября начали падать в новостройках по ДДУ продажи жилья в связи ухода с рынка небольших страховщиков, так как такие контракты заключать нельзя без страховых полисов, жалуются сразу несколько девелоперов.

Девелоперы стали массово вступать в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС), членами которого с начала октября стали сорок компаний (сейчас их 240) для того, чтобы сохранить объемы продаж.

Привел такую статистику владелец группы "Мортон" и глава правления ОВС Александр Ручьев. По его словам, заявки в ОВС по итогам прошлой недели подали 130 компаний, из них около сотни застройщиков будут приняты уже сегодня. Вступительный взнос для каждой компании — 1 миллион рублей: эти средства идут в фонд ОВС, откуда в случае неисполнения застройщиками своих обязательств компенсируются средства дольщикам.

По данным экспертов, сейчас 685 миллиардов рублей составил объем застрахованных рисков девелоперов жилья. Но не особо торопятся открывшимися возможностями воспользоваться крупные страховщики. Директор департамента корпоративного бизнеса "Ингосстраха" Ирина Алпатова полагает, что для этого необходимо изменить законодательство.

"Вопрос нужно решить о страховом поручительстве с возможностью обращать взыскание на имущество застройщика", — объясняет она.

Однако полностью это не решит проблему. Придется создавать отдельную структуру, которая будет заниматься достройкой объектов и оценивать все существующие риски, поясняет госпожа Алпатова. Между тем депутаты Государственной думы предлагали создать санатора, который будет достраивать объекты компаний-банкротов, но решение до сих пор не принято. Практически невозможен в строительной отрасли нормальный андеррайтинг, что затрудняет работу страховщиков, добавляет директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности "АльфаСтрахование" Денис Зенка.

Большинство опрошенных страховщиков, отвечающих требованиям 214-ФЗ, убеждены, что функциями защиты прав дольщиков в большей степени должно заниматься ОВС. Но, похоже, именно этой ситуации власти пытаются избежать.

"В общих чертах идея Минстроя РФ сводится к тому, чтобы между покупателями и застройщиками был некий заслон в виде банков, которые готовы выдать свои гарантии, либо страховщиков", — рассказывает один из федеральных чиновников.

Если риски застройщиков будет страховать только ОВС, то такая вертикаль не будет выстроена. Сами компании не могут решить самостоятельно проблему отрасли, что доказывает опыт саморегулируемых организаций (СРО).

В августе этого года Михаил Мень в интервью газеты " Коммерсантъ" признавал, что система СРО в строительстве не состоялась в отличие от других отраслей.

"Некая негосударственная организация создалась вместо выдачи лицензий, которая, по сути, выдает те же лицензии, только называет их допусками. И на этом зарабатывает", — отмечал министр.

Если власти не смогут в отрасль привлечь сейчас страховщиков, то ситуация с хеджированием рисков по ДДУ будет точно такой же, резюмирует один из московских девелоперов.


Статья: Застройщики пристроились к страхованию
Опубликовал:

Мнение[Ваше мнение]