Государственное унитарное предприятие «Республиканский центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»РЦЦС

В сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Минстроя РФ закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.

Опубликовано: 20/07/2015 Просмотров: 556
В сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Минстроя РФ закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект. В сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.

13 июля 2015 года Президентом России был подписан Федеральный закон «О введении в действие части I Гражданского кодекса РФ» и Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части I Гражданского кодекса РФ». Официально опубликован – 15 июля, говорится на сайте Минстрой России.

По данным Минстроя РФ, проблема самовольного строительства (в основном, коммерческих строений и многоэтажных жилых домов) в последнее время приобрела угрожающие масштабы. Муниципальные и региональные власти самостоятельно не в состоянии разрешить сложившуюся ситуацию. В законодательстве пользуются «лазейкой» недобросовестные застройщики - возводят с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство или без разрешительных документов многоквартирные дома, офисные здания, таунхаусы, а затем узаконивают эти строения и объекты через суды, добиваясь признания права собственности на самовольные постройки. При вынесении решений по таким искам суды не учитывают выполнение застройщиком требований Градостроительного Кодекса РФ, в связи с чем, застройщик имеет возможность не выполнять требования документации по планировке территории, документов территориального планирования, а также правила застройки и землепользования. В итоге сложилась практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке, фактически направленная на обход требований градостроительного законодательства.

В целях сокращения коррупционных рисков и для того, чтобы пресечь данную практику также был принят закон №258-ФЗ. Он в частности уточняет понятие самовольной постройки: «Самовольной постройкой является сооружение, здание или другое строение, созданные, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданные, возведенные с нарушением строительных и градостроительных правил и норм или без получения на это необходимых разрешений». Таким образом, если ранее одним из критериев для признания объекта самовольной постройкой было существенное нарушение строительных и градостроительных правил и норм, то теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных.

Одновременно ужесточают условия поправки, при которых возможно признание судом права собственности на самовольную постройку. Ранее было достаточно, чтобы сохранение постройки не нарушало прав других лиц, а также не создавало угрозы здоровью и жизни граждан. Теперь также необходимо наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем такого объекта, и соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Кроме того, закон № 258-ФЗ определяет обязанности и права органов местного самоуправления по сносу самовольных построек. Согласно закону, местные органы власти вправе принять решение о сносе объекта в случае его возведения на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, местного или регионального значения.

Орган местного самоуправления в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки должен направить осуществившему её лицу копию данного решения, в котором содержится срок для сноса постройки. Если же не было выявлено лицо, которое осуществило самовольную постройку, то в течение семи дней местные власти должны обеспечить опубликование сообщения о планируемом сносе, и только спустя два месяца после этого объект можно будет снести, говорится на сайте Минстрой России.


Статья: В сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Минстроя РФ закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.
Опубликовал:

Мнение[Ваше мнение]